Wczytuję stronę...
Admika Zarządzanie Nieruchomościami Wrocław
Admika Zarządzanie Nieruchmościami we Wrocławiu

Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości we Wrocławiu?

Poznaj nas!

logo

Jako licencjonowany Zarządca Nieruchomości z Wrocławia potrafimy zarządzać nieruchomościami kompleksowo

Admika to nowoczesny Zarządca Nieruchomości z Wrocławia. Troszczymy się o Twoją nieruchomość, otaczając ją wszechstronną opieką. Dbamy o sprawy formalne i finansowe, zapewniamy serwis techniczny i porządkowy, optymalizujemy wydatki, realizujemy remonty i modernizacje. Po prostu – jako Zarządca jesteśmy obecni na Twojej nieruchomości!

Admika - model zarządzanej nieruchomości
administracja nieruchomością

Administrowanie nieruchomością

Sprawy formalne, umowy,
dokumenty, projekty

obsługa finansowo-księgowa nieruchomości

Obsługa finansowo-księgowa

Rozliczenia, zarządzanie finansami,
realizacja płatności

obsługa techniczna i konserwacja nieruchomości

Obsługa techniczna i konserwacja

Kontrole techniczne, przeglądy, remonty,
bieżące konserwacje

utrzymanie czystości i zieleni na nieruchomości

Utrzymanie czystości i pielęgnacja zieleni

Dbanie o czystość,
pielęgnacja zieleni,

zarządzanie poprawiające komfort i jakość życia

Poprawa jakości i komfortu życia

Modernizacje, innowacje, inwestycje, oszczędności

zarządzanie przez obecność na nieruchomości

Obecność na nieruchomości

Doglądanie nieruchomości
i stała opieka

Zobacz, co możemy robić dla Ciebie jako Twój Zarządca Nieruchomości

Bieżące zarządzanie, administrowanie i eksploatacja nieruchomości wspólnej

  • Protokolarne przejęcie nieruchomości.
  • Weryfikacja stanu prawnego i formalnego nieruchomości.
  • Prowadzenie wykazu Właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej oraz aktualizacja.
  • Prowadzenie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej niezbędnej korespondencji zewnętrznej.
  • Udzielenie każdemu Właścicielowi lokalu pełnych informacji w sprawach dotyczących administrowania nieruchomością wraz z dostarczaniem niezbędnej korespondencji.
  • Sporządzanie kwartalnych sprawozdań finansowych.
  • Opracowywanie kwartalnych informacji o stanie zaległości w zakresie wnoszenia opłat na rzecz Wspólnoty.
  • Przygotowanie i zwoływanie zebrań Wspólnoty, prowadzenie dokumentacji uchwał i protokołów, uczestnictwo w rocznym zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej.
  • Reprezentowanie Wspólnoty wobec organów administracji państwowej i samorządowej, utrzymywanie bieżących kontaktów z miejscowymi jednostkami Straży Pożarnej, Miejskiej oraz Policji.
  • Reprezentowanie Wspólnoty w relacjach pomiędzy Właścicielami (oprócz spraw, w których niezbędne jest uzyskanie pełnomocnictwa).
  • Analizowanie i doradztwo w zakresie kosztów dotyczących nieruchomości, sugerowanie działań optymalizacyjnych i wprowadzenie innowacyjnych rozwiązań w celu obniżenia kosztów utrzymania nieruchomości.
  • Dochodzenie w imieniu Wspólnoty od dewelopera, innych podmiotów bądź ich następców prawnych roszczeń z tytułu gwarancji, rękojmi związanej z obiektami budowlanymi na terenie nieruchomości wspólnej oraz świadczeniami zapewniającymi prawidłowe funkcjonowanie Wspólnoty, z wykluczeniem reprezentacji Wspólnoty w ramach postępowania sądowego.
  • Przechowywanie, zabezpieczenie, archiwizowanie dokumentów dotyczących nieruchomości.

Obsługa finansowo-księgowa nieruchomości

  • Prowadzenie księgowania kosztów i przychodów nieruchomości w zakresie ustalonym w umowie o administrowanie.
  • Obsługa rachunku bankowego, dokonywanie rozliczeń poprzez odrębne rachunki (podstawowego i funduszu remontowego).
  • Analiza i zarządzanie finansami nieruchomości.
  • Realizacja płatności - zobowiązań Wspólnoty wobec kontrahentów i innych podmiotów.
  • Rozliczanie właścicieli lokali z tytułu dostawy mediów wraz z dokonaniem odczytów urządzeń pomiarowych (w okresach rozliczeniowych, ustalonych przez Wspólnotę).
  • Przygotowywanie projektów planu gospodarczego, w tym również planu przychodów i wydatków z funduszu remontowego.
  • Sporządzanie i udostępnianie właścicielom rocznego sprawozdania finansowego wraz z dokładnym określeniem przeznaczenia środków na poszczególne usługi.
  • Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał Wspólnoty.
  • Nadzór nad windykacją należności z kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej od Właścicieli oraz z tytułu ewentualnych pożytków i innych przychodów z nieruchomości.
  • Wydawanie zaświadczeń i poświadczeń dotyczących dodatków mieszkaniowych i koniecznych przy sprzedaży lokalu.
  • Sporządzanie sprawozdań i składanie obowiązujących deklaracji rocznych Wspólnoty do Urzędu Skarbowego.

Obsługa techniczna zarządzanej nieruchomości

  • Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
  • Zapewnienie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości oraz urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne w zakresie odrębnych zleceń i umów. Nadzór nad realizacją tych umów.
  • Przygotowywanie i analizowanie umów związanych z dostawą mediów i innych usług stałych.
  • Nadzór nad realizacją umów serwisowych, w tym: utrzymania czystości, prac konserwacyjnych i innych.
  • Nadzór nad usuwaniem awarii i jej skutków.
  • Kontrola utrzymania w należytym stanie pomieszczeń oraz terenów służących do wspólnego użytku właścicieli lokali.
  • Sporządzanie planów remontowych w oparciu o krótkoterminowe i długoterminowe potrzeby techniczne nieruchomości.
  • Przygotowywanie procedury przetargowej na wykonanie robót remontowych, zbieranie ofert i negocjowanie warunków dotyczących umów o roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości oraz doradztwo w w/w zakresie.

Obsługa prawna nieruchomości i ubezpieczenia

  • Opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów.
  • Przygotowywanie projektów uchwał i innych aktów prawnych Wspólnoty (regulaminy, statuty).
  • Zlecanie na podstawie uchwały i na koszt Wspólnoty windykacji opłat należnych od właścicieli lokali w postępowaniu sądowym i komorniczym.
  • Reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji publicznej na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.
  • Przygotowywanie optymalnych ofert ubezpieczeniowych majątkowych oraz odpowiedzialności cywilnej.
  • Reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przy likwidacji szkód.
Kliknij tutaj i poproś o ofertę dla Twojej Wspólnoty

Nasze doświadczenie
Zarządcy Nieruchomości

15
lat
doświadczenia
30
Wspólnot
Mieszkaniowych
180 godzin

dodatkowych kursów i szkoleń
50
zarządzanych
budynków
2 200
rozliczonych
lokali
7 000
rozliczonych
urządzeń

Naszą misją jest efektywne zarządzanie nieruchomościami, poprawiające jakość życia i komfort ich mieszkańców.

Admika Zarządzanie Nieruchomościami

Dlaczego warto z nami pracować?

Przemawiają za nami

  • państwowa licencja Zarządcy Nieruchomości,
  • kilkunastoletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami,
  • czytelność i jawność rozliczeń finansowych,
  • efektywne zarządzanie finansami,
  • oszczędność czasu i kosztów,
  • bardzo dobra organizacja pracy,
  • umiejętności negocjacyjne oraz mediacyjne i wsparcie w rozwiązywaniu konfliktów,
  • znajomość rynku dostawców i kontrahentów,
  • elastyczność w działaniu,
  • młodość, pasja i profesjonalizm,
  • jakość zarządzania, a nie ilość wspólnot mieszkaniowych.

Korzyści ze współpracy z nami

  • optymalizacja kosztów utrzymania nieruchomości,
  • preferencyjne warunki usług i umów z kontrahentami,
  • przejrzyste rozliczenia, czytelne dokumenty,
  • pełnowymiarowa obsługa finansowa: rachunki, windykacja, lokaty,
  • kompleksowe ubezpieczenie nieruchomości,
  • obsługa techniczna 24/7,
  • dostępność Zarządcy Nieruchomości, całodobowy numer alarmowy,
  • obsługa nieruchomości on-line, e-kartoteka.

Jako licencjonowany Zarządca Nieruchomości działamy efektywnie, z pasją i zaangażowaniem – do osiągnięcia celu. Cechuje nas energia i optymizm. Patrzymy na potrzeby mieszkańców i potrzeby ich otoczenia. Działamy nieszablonowo, szukamy skutecznych rozwiązań, które mogą wykraczać poza utarte schematy.

Zawsze odpowiadamy na maile i telefony!

Słuchamy mieszkańców
odpowiadamy na pytania
Doradzamy, poszukujemy rozwiązań
Monitorujemy, serwisujemy, naprawiamy
Znajdujemy najlepszych kontrahentów

Potrzebujesz więcej informacji, porady albo mediacji?
Zadzwoń lub wyślij wiadomość.

Admika – DOBRY Zarządca Nieruchomości Wrocław
tel. 516 950 168